Przykład 1
- Kwota: 400 000
- Oprocentowanie: 7%
- Okres: 25 lat
Rata 2827,12
Suma 848 135,04
Odsetki 448 135,04
Klasyczny scenariusz: przy 7% odsetki po 25 latach przewyższają pożyczony kapitał.
Kalkulator raty kredytu hipotecznego
Wpisz hipotekę, roczną stopę i lata spłaty. Karta liczy ratę kapitał plus odsetki. Przy 400 000, 7% i 25 latach rata wynosi 2827,12, suma 848 135,04, a odsetki 448 135,04. Z ceny i wkładu własnego policzysz też LTV, czyli loan to value, stosunek kredytu do wartości nieruchomości.
Rata annuitowa plus opcjonalny koszt mieszkania. LTV z ceny i wkładu. Pełna tabela: harmonogram spłaty. Szkic raty, nie pełny polski underwriting.
Wynik
Kwota kredytu, Oprocentowanie roczne (%), Okres (lata) i Cena nieruchomości (opcjonalnie). Wynik pojawi się tutaj.
Jak obliczane są wyniki
Kalkulator kredytu hipotecznego liczy stałą ratę, czyli annuitę, z kwoty, oprocentowania rocznego i okresu w latach. Przy 400 000, 7% i 25 latach rata wynosi 2827,12. Suma 300 rat to 848 135,04, odsetki 448 135,04. Jeśli podasz Cenę nieruchomości i Wkład własny, karta wyliczy kwotę kredytu i LTV, czyli loan to value, stosunek kredytu do wartości nieruchomości. 500 000 minus 100 000 daje kredyt 400 000 i LTV 80%.
Ludzie otwierają tę kartę, gdy chcą ratę i koszt mieszkania na jednej stronie. Podatek od nieruchomości rocznie, Ubezpieczenie nieruchomości rocznie i Opłata miesięczna / czynsz admin dokładają się do kosztu mieszkania poza samą ratą. Przy cenie 500 000, wkładzie 100 000, 6,5% i 30 latach rata wynosi około 2528, a koszt mieszkania z podatkiem 6000, ubezpieczeniem 2400 i admin 250 to około 3478. To nadal szkic, nie pełna ocena zdolności i nie decyzja kredytowa.
Pola obowiązkowe przy znanej kwocie to Kwota kredytu, Oprocentowanie roczne (%) i Okres (lata). Cenę i wkład możesz zostawić puste, jeśli kwotę już znasz. Nadpłata miesięczna schodzi z kapitału ponad ratę i pokazuje oszczędność względem wariantu bazowego. Data pierwszej raty ustawia termin. Karta nie pyta o scoring, wkład minimalny z oferty ani o ubezpieczenie pomostowe.
Przy 250 000, 8% i 20 latach nadpłata 300 miesięcznie skraca okres i tnie odsetki względem wariantu bez dopłat. Pełną tabelę z nadpłatą roczną albo jednorazową otwórz na harmonogramie. Sam procent wkładu liczysz na wkładzie własnym. Samo LTV z gotowej kwoty kredytu jest na stronie LTV.
Waluta z nagłówka tylko podpisuje kwoty. Przecinek i kropka w 6,5 oznaczają to samo. Karta czeka na kwotę albo na parę cena plus wkład, plus stopę i okres. To model stałej stopy, nie pełny polski underwriting hipoteki.
Wpisz 400 000, 7 i 25, kliknij Oblicz, sprawdź 2827,12. Potem cenę 500 000, wkład 100 000, 6,5 i 30, żeby zobaczyć LTV 80% i koszt mieszkania około 3478.
Jak korzystać
- Wpisz Kwotę kredytu, na przykład 400 000, albo podaj Cenę nieruchomości i Wkład własny, żeby karta wyliczyła kwotę i LTV.
- Wpisz Oprocentowanie roczne (%), na przykład 7, oraz Okres (lata), na przykład 25.
- Opcjonalnie dodaj Podatek od nieruchomości rocznie, Ubezpieczenie nieruchomości rocznie, Opłatę miesięczną / czynsz admin i Nadpłatę miesięczną.
- Kliknij Oblicz. Przy 400 000, 7% i 25 latach rata wynosi 2827,12, suma 848 135,04, odsetki 448 135,04.
- Po pełną tabelę otwórz harmonogram spłaty. Limit z dochodu liczysz na zdolności kredytowej, nie tutaj.
Rata hipoteczna i LTV z ceny oraz wkładu
Annuita kapitał plus odsetki, opcjonalnie LTV. Przy 400 000, 7% i 25 latach rata wynosi 2827,12, suma 848 135,04. Cena 500 000 i wkład 100 000 dają LTV 80%.
- rata
- Stała rata kapitał plus odsetki. 400 000, 7%, 25 lat: 2827,12. Odsetki 448 135,04 przewyższają pożyczony kapitał.
- LTV
- Loan to value z ceny i wkładu na tej karcie. 400 000 kredytu przy cenie 500 000 i wkładzie 100 000 to 80%. To pole wyniku, nie RRSO.
- Wkład własny
- Gotówka odejmowana od ceny, żeby dostać kredyt i LTV. 100 000 z 500 000 zostawia 400 000 finansowane i LTV 80%.
Przykłady użycia
Przykład 2
- Cena 500 000, wkład 100 000 (LTV 80%)
- 6,5%, 30 lat
- Podatek 6 000/rok, ubezp. 2 400/rok, admin 250/mies.
Rata ≈ 2 528
Koszt mieszkania ≈ 3 478
LTV 80%
Sama rata to nie cały budżet - podatek, ubezpieczenie i admin podnoszą miesięczny koszt.
Przykład 3
- Kwota: 250 000
- 8%, 20 lat, start 1.01.2026
- Nadpłata +300/mies.
Niższe odsetki vs bazowo
Krótszy okres spłaty
Lekkie porównanie z wariantem bez nadpłaty - pełną tabelę zobaczysz w harmonogramie.
Jak czytać ten kalkulator
- Ten kalkulator łączy ratę kredytu hipotecznego z szerszym kontekstem kosztu mieszkania, dlatego wynik jest szerszy niż sama rata kapitałowo-odsetkowa.
- Jeśli podajesz cenę nieruchomości i wkład własny, możesz jednocześnie zobaczyć wpływ na finansowanie oraz wskaźniki pokrewne, takie jak LTV.
- Jeżeli potrzebujesz prostego kredytu gotówkowego bez kontekstu nieruchomości, prostszy będzie kalkulator Raty kredytu.
Powiązane pojęcia
- Rata hipoteczna nie oznacza pełnego miesięcznego kosztu mieszkania, jeśli dochodzą podatki, czynsz, ubezpieczenie lub inne stałe opłaty.
- LTV mówi o relacji kredytu do wartości nieruchomości, a zdolność kredytowa o tym, czy taki poziom finansowania jest realny dla Twojego budżetu.
Powiązane kalkulatory
FAQ
Jaka rata przy 400 000, 7% i 25 latach?
2827,12. Suma 848 135,04, odsetki 448 135,04. To annuita, czyli równa rata, przy stałej stopie.
Ile LTV przy cenie 500 000 i wkładzie 100 000?
Kredyt 400 000, LTV 80%. LTV to loan to value, stosunek kredytu do wartości nieruchomości. Rata przy 6,5% i 30 latach wynosi około 2528.
Skąd koszt mieszkania około 3478?
Rata około 2528 plus 6000/12 podatku, 2400/12 ubezpieczenia i 250 admin. 2528 + 500 + 200 + 250 = 3478.
Czy nadpłata 300 schodzi z raty 2827,12?
Nie. 300 idzie w kapitał ponad ratę. Karta pokazuje niższe odsetki i krótszy okres względem wariantu bazowego.
Czy to pełny polski underwriting hipoteki?
Nie. Brak scoringu, wkładu minimalnego z oferty, ubezpieczenia pomostowego i bufora stopy z rozporządzenia. To szkic raty i LTV.
Gdzie sam procent wkładu?
Na stronie wkładu własnego. Tu startujesz od kwoty albo od ceny i kwoty wkładu, nie od suwaka procentowego.
Gdzie pełna tabela 300 rat?
Na harmonogramie spłaty. Tu widzisz ratę, sumę, odsetki, LTV i koszt mieszkania.
Czy przecinek w 6,5 działa?
Tak. 6,5 i 6.5 to ta sama stopa. Waluta z nagłówka tylko podpisuje wynik.
Czym to różni się od raty kredytu gotówkowego?
Ta sama matematyka annuitowa. Tu dokładamy cenę, wkład, LTV i koszty mieszkania. Gotówkowa karta zostaje przy krótszych kwotach i opcjonalnych opłatach.
Czy 2827,12 to decyzja kredytowa?
Nie. To szkic przy stałej stopie z liczb, które wpiszesz. Oferta i ocena zdolności liczą się osobno.