Przykład 1
- Kredyt: 240 000
- Wartość: 300 000
LTV 80%
Equity 60 000
Wkład własny 20% - zwykle spokojniejsze pasmo dla kredytodawcy.
Kalkulator LTV
Wpisz kwotę kredytu i wartość nieruchomości. Kalkulator liczy LTV, czyli loan to value, stosunek kredytu do wartości nieruchomości. 240 000 przy 300 000 to 80% i kapitał własny 60 000. 306 000 przy 360 000 to 85%.
LTV = kredyt ÷ wartość. Start od znanej kwoty kredytu. Od procentu wkładu: wkład własny. Rata: kredyt hipoteczny. Szkic, nie bramka oferty.
Wynik
Kwota kredytu, Wartość nieruchomości i Scenariusz B - inna kwota kredytu (opcjonalnie). Wynik pojawi się tutaj.
Jak obliczane są wyniki
LTV, czyli loan to value, stosunek kredytu do wartości nieruchomości, to Kwota kredytu dzielona przez Wartość nieruchomości. 240 000 / 300 000 = 80%, kapitał własny 60 000. 306 000 / 360 000 = 85%, kapitał 54 000. 220 000 / 200 000 = 110%: kredyt jest wyższy niż wartość, kapitał wychodzi ujemny. Scenariusz B, inna kwota kredytu 180 000 przy tej samej wartości 200 000, schodzi do 90% i pokazuje ujemną zmianę LTV.
Ludzie otwierają tę kartę, gdy znają już kwotę kredytu, nie suwak wkładu. 20% wkładu z 400 000 to 80 000 i LTV 80%, ale to liczy strona wkładu własnego. Tu startujesz od 240 000 i 300 000. Rata i koszt mieszkania przy LTV 80% z ceny 500 000 są na kredycie hipotecznym: około 2528 raty i 3478 z podatkiem. Ta kalkulator zostaje przy stosunku.
Pola to Kwota kredytu i Wartość nieruchomości. Scenariusz B jest opcjonalny i bierze inną kwotę przy tej samej wartości. Pasma na karcie, do 80, 80-90 i powyżej 90, są orientacją. Oferta może ciąć przy 80 albo 90 z innego powodu niż ten suwak. Waluta z nagłówka tylko podpisuje kwoty. Przecinek i kropka w 240000,5 oznaczają to samo.
DTI, czyli debt to income, raty do dochodu, jest inną skalą: 1 200 / 6 000 = 20% na stronie DTI. Zdolność odwraca limit 40% w kwotę 240 528. Nie mieszaj 80% LTV z 20% DTI. Kalkulator czeka na dodatnią wartość i nieujemny kredyt. Wpisane 0 kredytu da LTV 0% i kapitał równy wartości.
110% nie jest decyzją kredytową i nie jest automatyczną odmową. To stosunek z dwóch liczb. Wycena oferty może być inna niż 200 000, które wpiszesz. To szkic, nie bramka.
Wpisz 240 000 i 300 000, kliknij Oblicz, sprawdź 80% i 60 000. Potem 220 000 i 200 000 oraz B 180 000, żeby zobaczyć 110% i 90%. Reszta wartości to equity, nie rata.
Jak korzystać
- Wpisz Kwotę kredytu, na przykład 240 000, oraz Wartość nieruchomości, na przykład 300 000.
- Opcjonalnie podaj Scenariusz B, inną kwotę kredytu, na przykład 180 000 przy tej samej wartości.
- Kliknij Oblicz. 240 000 / 300 000 = 80% LTV i 60 000 kapitału własnego.
- Sprawdź 306 000 / 360 000 = 85% oraz 220 000 / 200 000 = 110%. B przy 180 000 daje 90%.
- Procent wkładu liczysz na wkładzie własnym. Ratę z LTV 80% otwórz na kredycie hipotecznym.
LTV, kredyt i equity w tym kalkulatorze
LTV = kredyt ÷ wartość nieruchomości. 240 000 przy 300 000 to 80% i kapitał własny 60 000. 306 000 przy 360 000 to 85%.
- LTV
- Loan to value: kredyt / wartość. 240 000 / 300 000 = 80%. 220 000 na 200 000 daje 110%. Tu nie ma RRSO.
- equity
- Kapitał własny, wartość minus kredyt. Przy 300 000 i kredycie 240 000 equity wynosi 60 000, udział własny 20%.
- wartość
- Mianownik LTV, pole Wartość nieruchomości. Ta sama 360 000 przy kredycie 306 000 daje LTV 85% i equity 54 000.
Przykłady użycia
Przykład 2
- Kredyt: 306 000
- Wartość: 360 000
LTV 85%
Equity 54 000
Tu bank może poprosić o dodatki (np. ubezpieczenie niskiego wkładu).
Przykład 3
- Kredyt: 220 000
- Wartość: 200 000
- B: kredyt 180 000
LTV 110% → B niższe
Δ LTV ujemne
W A kapitał jest ujemny; B pokazuje, jak mniejszy kredyt zdejmuje LTV.
LTV a wkład własny - dwa spojrzenia na ten sam obraz
- Użyj LTV wartości gdy znasz kwotę kredytu i wartość nieruchomości / zabezpieczenia - wtedy liczysz, jaki procent wartości finansuje bank.
- Użyj Wkładu własnego gdy wychodzisz od swojego wkładu (np. 20% ceny albo konkretnej kwoty) i chcesz zobaczyć, ile wyniesie kredyt i LTV.
- LTV pokazuje relację kredytu do wartości, ale nie mówi nic o dochodzie ani zdolności kredytowej.
Oba kalkulatory opisują tę samą sytuację z dwóch stron: wkład własny od strony Twojego kapitału, LTV od strony udziału banku w finansowaniu.
Powiązane kalkulatory
FAQ
Ile LTV przy kredycie 240 000 i wartości 300 000?
80%. Kapitał własny 60 000. LTV to loan to value, stosunek kredytu do wartości nieruchomości.
Ile jest 306 000 / 360 000?
85%. Kapitał 54 000. Wyższe LTV to mniej Twojego kapitału przy tej samej cenie.
Co znaczy 110% przy 220 000 i 200 000?
Kredyt przekracza wartość o 20 000. Kapitał jest ujemny. Scenariusz B 180 000 przy 200 000 schodzi do 90%.
Czy 80% to bramka oferty?
Nie. Pasma do 80, 80-90 i powyżej 90 są orientacją. Oferta może ciąć przy innym progu. To szkic stosunku.
Gdzie policzyć wkład 20% z 400 000?
Na stronie wkładu własnego: 80 000 wkładu, kredyt 320 000, LTV 80%. Tu startujesz od znanej kwoty kredytu.
Czym LTV różni się od DTI?
LTV to kredyt do wartości. DTI, czyli debt to income, to raty do dochodu. 20% DTI z 1 200 / 6 000 nie jest 80% LTV.
Czy 80% LTV daje ratę 2528?
Nie w tym kalkulatorze. Przy cenie 500 000, wkładzie 100 000, 6,5% i 30 latach rata około 2528 jest na kredycie hipotecznym.
Czy przecinek w kwocie działa?
Tak. 240000,5 i 240000.5 to ta sama kwota. Waluta z nagłówka tylko podpisuje wynik.
Co przy kredycie 0?
LTV 0%, kapitał równy wartości. Karta przyjmuje zero wpisane świadomie. Puste pole nie liczy.
Czy 80% to decyzja kredytowa?
Nie. To stosunek z dwóch liczb. Wycena i próg oferty liczą się osobno.
Źródła wiedzy
LTV to kredyt przez wartość z Twoich kwot. To szkic, nie bramka oferty.
Strona zaktualizowana w 2026.