Przykład 1
- Wartość: 400 000
- Wkład: 20%
Wkład 80 000
Kredyt 320 000
LTV 80%
Częsty punkt startowy przy hipotece - niższe dźwignie niż przy 10%.
Kalkulator wkładu własnego
Wpisz wartość nieruchomości i wkład własny w procentach. Karta liczy kwotę wkładu, kredyt i LTV, czyli loan to value, stosunek kredytu do wartości nieruchomości. 20% z 400 000 to 80 000 wkładu, 320 000 kredytu i LTV 80%.
Wkład = wartość × %, albo wpisana kwota. Kredyt = wartość − wkład. LTV z gotowej kwoty: LTV. Szacunek, nie wymóg oferty.
Wynik
Wartość nieruchomości, Wkład własny (%), Kwota wkładu - nadpisanie (opcjonalnie) i Docelowe LTV % (opcjonalnie). Wynik pojawi się tutaj.
Jak obliczane są wyniki
Wkład własny na tej stronie to Wartość nieruchomości razy Wkład własny (%), albo Kwota wkładu, gdy ją wpiszesz. 20% z 400 000 daje wkład 80 000, kredyt 320 000 i LTV 80%. LTV to loan to value, stosunek kredytu do wartości nieruchomości. 10% z 350 000 daje wkład 35 000, kredyt 315 000 i LTV 90%. Kwota wkładu 100 000 przy wartości 500 000 nadpisuje procent i wychodzi efektywne 20%, kredyt 400 000, LTV 80%.
Ludzie liczą, ile gotówki trzeba, zanim otworzą ratę. Docelowe LTV % pokazuje lukę: przy 350 000 i 10% do LTV 80% brakuje 35 000 wkładu, bo 80% LTV wymaga 70 000. Dodatkowe koszty transakcji 8 000 dokładają się do gotówki, nie do kredytu. Porównaj z drugim % wkładu, 20% przy tych 350 000, zestawia 35 000 z 70 000 na jednej karcie.
Pola to Wartość nieruchomości i Wkład własny (%). Opcjonalnie: Kwota wkładu, nadpisanie, Docelowe LTV %, Dodatkowe koszty transakcji i Porównaj z drugim % wkładu. Strona LTV startuje od znanej kwoty 240 000 / 300 000 = 80%. Tu startujesz od procentu albo od gotówki. Rata z kredytu 400 000 przy 7% na 25 lat, 2827,12, jest na kredycie hipotecznym.
Zdolność dolicza wkład 80 000 do budżetu 359 615 przy racie 2 150, ale nie wylicza 20% z ceny. DTI, czyli debt to income, raty do dochodu, nie zna wartości mieszkania. Waluta z nagłówka tylko podpisuje kwoty. Przecinek i kropka w 20,0 oznaczają to samo.
Karta czeka na dodatnią wartość oraz procent albo kwotę wkładu. 20% nie jest wymogiem oferty i nie jest decyzją kredytową. Oferta może żądać 20 albo 10 z innych powodów niż ten suwak.
Wpisz 400 000 i 20, kliknij Oblicz, sprawdź 80 000, 320 000 i 80%. Potem 350 000 i 10 z celem 80%, żeby zobaczyć lukę 35 000.
Jak korzystać
- Wpisz Wartość nieruchomości, na przykład 400 000, oraz Wkład własny (%), na przykład 20.
- Albo podaj Kwotę wkładu, nadpisanie, na przykład 100 000 przy 500 000, jeśli znasz gotówkę, nie procent.
- Opcjonalnie ustaw Docelowe LTV %, Dodatkowe koszty transakcji i Porównaj z drugim % wkładu.
- Kliknij Oblicz. 20% z 400 000 to wkład 80 000, kredyt 320 000, LTV 80%.
- Gotową kwotę kredytu do LTV wpiszesz na stronie LTV. Ratę z 320 000 otwórz na kredycie hipotecznym.
Wkład w procentach i wynikowe LTV
Wkład = wartość × %, kredyt = wartość − wkład. 20% z 400 000 to 80 000 wkładu, 320 000 kredytu i LTV 80%.
- wkład
- Gotówka z procentu albo z nadpisanej kwoty. 20% × 400 000 = 80 000. Nadpisanie 100 000 z 500 000 też daje efektywne 20%.
- LTV
- Wynikowe LTV = kredyt / wartość. 320 000 / 400 000 = 80%. Przy wkładzie 10% z 350 000 LTV skacze do 90%.
- kredyt
- Wartość minus wkład. 400 000 − 80 000 = 320 000. To nie rata hipoteczna z tej karty.
Przykłady użycia
Przykład 2
- Wartość: 350 000
- Wkład: 10%
- Docelowe LTV: 80%, koszty 8 000, B: 20%
LTV 90% przy 10%
Luka do 80% LTV + porównanie z 20%
Pokazuje, ile brakuje do niższego LTV i ile różni się wariant B.
Przykład 3
- Wartość: 500 000
- Kwota wkładu: 100 000
Efektywny wkład 20%
Kredyt 400 000 · LTV 80%
Nadpisanie kwotą - gdy planujesz konkretną gotówkę, nie procent.
Wkład własny a LTV - wybierz punkt startu
- Użyj tego kalkulatora, gdy zaczynasz od procentu lub kwoty wkładu własnego i ceny nieruchomości - wynik pokaże potrzebny kredyt i LTV.
- Użyj kalkulatora LTV wartości, gdy znasz już kwotę kredytu i wartość zabezpieczenia - wtedy liczysz wskaźnik LTV bez przeliczania wkładu.
- Żaden z tych kalkulatorów nie zastępuje analizy zdolności kredytowej - opisują strukturę finansowania, a nie decyzję banku.
Wkład własny mówi, ile dokładasz z własnej kieszeni, LTV mówi, jaki jest udział banku. Razem pomagają uporządkować plan finansowania nieruchomości.
Powiązane kalkulatory
FAQ
Ile wkładu przy 20% z 400 000?
80 000. Kredyt 320 000, LTV 80%. LTV to loan to value, stosunek kredytu do wartości nieruchomości.
Ile LTV przy 10% z 350 000?
90%. Wkład 35 000, kredyt 315 000. Do docelowego LTV 80% brakuje 35 000, bo 20% z 350 000 to 70 000.
Co robi Kwota wkładu 100 000 przy 500 000?
Nadpisuje procent. Efektywny wkład 20%, kredyt 400 000, LTV 80%. Suwak % zostaje w tle.
Czy 8 000 kosztów transakcji powiększa kredyt?
Nie. Dokładają się do gotówki obok wkładu. Kredyt zostaje wartość minus wkład.
Czy 20% to wymóg oferty?
Nie. To liczba, którą wpiszesz. Oferta może żądać innego progu. Szacunek, nie decyzja kredytowa.
Czym to różni się od strony LTV?
Tu startujesz od % albo od gotówki. Tam od znanej kwoty kredytu: 240 000 / 300 000 = 80%.
Czy 80 000 wkładu zmienia DTI?
Nie na tej karcie. DTI, czyli debt to income, raty do dochodu, liczy się ze zobowiązań i dochodu, nie z procentu wkładu.
Gdzie rata z kredytu 320 000?
Na kredycie hipotecznym. Ta karta nie pyta o stopę. 400 000 przy 7% na 25 lat, dla skali, to 2827,12.
Czy przecinek w 20,0 działa?
Tak. 20,0 i 20.0 to ten sam procent. Waluta z nagłówka tylko podpisuje kwoty.
Co przy wkładzie 0%?
Kredyt równy wartości, LTV 100%. Karta przyjmuje zero wpisane świadomie. Puste % czeka na liczbę albo na kwotę wkładu.